{"id":1611,"date":"2021-02-08T16:03:15","date_gmt":"2021-02-08T15:03:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.nekretninekorcula.com\/?page_id=1611"},"modified":"2026-07-24T17:33:01","modified_gmt":"2026-07-24T15:33:01","slug":"opci-uvjeti-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/opci-uvjeti-poslovanja\/","title":{"rendered":"Op\u0107i uvjeti poslovanja"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>OP<\/strong><strong>\u0106<\/strong><strong>I UVJETI POSLOVANJA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">STAGLIARI obrt, za poslovanje sa nekretninama<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">OIB: 64256048939&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">81. ulica, br. 10. BLATO<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Registarski broj upisa u Registar posrednika: 175\/2021<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primjenjuju se od: 7. srpnja 2026. Godine&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">PREAMBULA&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">STAGLIARI obrt za poslovanje sa nekretninama,&nbsp; (u daljnjem tekstu: <strong>Posrednik<\/strong>) obavlja djelatnost posredovanja u&nbsp; prometu nekretnina u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, Zakonom o&nbsp; obveznim odnosima, Zakonom o za\u0161titi potro\u0161a\u010da, propisima o za\u0161titi osobnih podataka te drugim&nbsp; va\u017ee\u0107im propisima Republike Hrvatske.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja ure\u0111uju se na\u010din pru\u017eanja usluga posredovanja u prometu&nbsp; nekretnina, me\u0111usobna prava i obveze Posrednika, nalogodavaca i drugih korisnika usluga te&nbsp; profesionalni standardi poslovanja koje Posrednik primjenjuje u obavljanju svoje djelatnosti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik svoju djelatnost obavlja zakonito, profesionalno, savjesno i po\u0161teno, \u0161tite\u0107i interese svojih&nbsp; nalogodavaca, uz primjenu suvremenih metoda ogla\u0161avanja, digitalnog predstavljanja nekretnina i&nbsp; stru\u010dnog upravljanja postupkom posredovanja.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>I. OP<\/strong><strong>\u0106E ODREDBE&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 1.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Predmet Op\u0107ih uvjeta poslovanja&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja ure\u0111uju se:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>na\u010din pru\u017eanja usluga posredovanja u prometu nekretnina,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>prava i obveze Posrednika i Nalogodavca,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>sklapanje i izvr\u0161avanje ugovora o posredovanju,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>na\u010din ogla\u0161avanja i predstavljanja nekretnina,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>digitalno predstavljanje nekretnina,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizacija fizi\u010dkih razgleda,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>prethodna kvalifikacija zainteresiranih osoba,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>na\u010din obra\u010duna i naplate posredni\u010dke naknade,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>pru\u017eanje profesionalnih usluga,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>vo\u0111enje poslovne evidencije,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>za\u0161tita osobnih podataka,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>podno\u0161enje prigovora,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>rje\u0161avanje sporova,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>druga pitanja od zna\u010daja za poslovanje Posrednika.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovi Op\u0107i uvjeti sastavni su dio svakog ugovora o posredovanju koji Posrednik sklapa, osim ako je&nbsp; pojedino pitanje druk\u010dije ure\u0111eno pisanim ugovorom.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 2.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Primjena propisa&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na sva pitanja koja nisu ure\u0111ena ovim Op\u0107im uvjetima primjenjuju se odredbe Zakona o&nbsp; posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima, Zakona o za\u0161titi potro\u0161a\u010da,&nbsp; propisa o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima, propisa o za\u0161titi osobnih podataka te ostalih va\u017ee\u0107ih&nbsp; propisa Republike Hrvatske.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 3.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Na\u010dela poslovanja&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik obavlja poslove posredovanja:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zakonito,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>savjesno,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>po\u0161teno,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>profesionalno,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>transparentno,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>s pa\u017enjom dobroga stru\u010dnjaka,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>\u0161tite\u0107i interese Nalogodavca u granicama zakona,\u00a0 \u2022 po\u0161tuju\u0107i prava svih sudionika pravnog prometa.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 4.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Profesionalna organizacija poslovanja&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik samostalno organizira na\u010din obavljanja poslova posredovanja u skladu sa zakonom,&nbsp; pravilima struke i ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Organizacija poslovanja osobito obuhva\u0107a:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>na\u010din ogla\u0161avanja nekretnina,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>izbor marketin\u0161kih kanala,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>digitalno predstavljanje nekretnina,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizaciju fizi\u010dkih razgleda,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>prethodnu kvalifikaciju zainteresiranih osoba,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizaciju pregovora,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>vo\u0111enje poslovne evidencije,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>kori\u0161tenje informacijskih i CRM sustava,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizaciju rada zaposlenika i suradnika.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 5.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Profesionalna procjena&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako zakonom ili ugovorom nije druk\u010dije odre\u0111eno, Posrednik pojedine radnje poduzima prema&nbsp; profesionalnoj procjeni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Profesionalna procjena temelji se osobito na:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>interesima Nalogodavca,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>sigurnosti osoba i nekretnine,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>ozbiljnosti interesa zainteresirane osobe,<\/li>\n\n\n\n<li>pravilima struke,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>tr\u017ei\u0161nim okolnostima,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>na\u010delu razmjernosti,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>okolnostima konkretnog slu\u010daja.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Profesionalna procjena mora biti objektivna, razumna i u skladu s va\u017ee\u0107im propisim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 6.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Pojmovi&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pojedini izrazi kori\u0161teni u ovim Op\u0107im uvjetima imaju sljede\u0107e zna\u010denje:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Posrednik <\/strong>\u2013 STAGLIARI obrt&nbsp; za poslovanje sa&nbsp; nekretninama.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Agent posredovanja <\/strong>\u2013 fizi\u010dka osoba koja u ime i za ra\u010dun Posrednika obavlja poslove posredovanja. <strong>Nalogodavac <\/strong>\u2013 fizi\u010dka ili pravna osoba koja je s Posrednikom sklopila ugovor o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zainteresirana osoba <\/strong>\u2013 fizi\u010dka ili pravna osoba kojoj Posrednik predstavi nekretninu ili koja iska\u017ee&nbsp; interes za nekretninu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Digitalno predstavljanje nekretnine <\/strong>\u2013 predstavljanje nekretnine putem fotografija, videozapisa,&nbsp; virtualnih \u0161etnji, videopoziva, tlocrta ili drugih digitalnih komunikacijskih sredstava.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fizi<\/strong><strong>\u010dki razgled <\/strong>\u2013 organizirani obilazak nekretnine koji organizira Posrednik.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Evidencijski list predstavljanja i razgledavanja nekretnine <\/strong>\u2013 poslovni dokument kojim Posrednik&nbsp; evidentira da je zainteresiranoj osobi predstavio nekretninu i\/ili organizirao njezino razgledavanje.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Poslovna evidencija <\/strong>\u2013 svi podaci, dokumenti i zapisi koje Posrednik vodi tijekom izvr\u0161avanja ugovora&nbsp; o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Profesionalne usluge <\/strong>\u2013 usluge koje nisu obuhva\u0107ene osnovnim posredovanjem i pru\u017eaju se prema&nbsp; posebnom ugovoru ili narud\u017ebi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 7.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Na\u010delo profesionalnog upravljanja postupkom posredovanja&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik samostalno organizira i upravlja postupkom posredovanja od sklapanja ugovora do&nbsp; njegova izvr\u0161enja ili prestanka.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Postupak posredovanja mo\u017ee obuhva\u0107ati tr\u017ei\u0161nu pripremu nekretnine, ogla\u0161avanje, digitalno&nbsp; predstavljanje, prethodnu kvalifikaciju zainteresiranih osoba, organizaciju fizi\u010dkih razgleda, vo\u0111enje&nbsp; pregovora, koordinaciju pripreme dokumentacije te druge stru\u010dne radnje potrebne za sklapanje&nbsp; pravnog posla.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sve navedene radnje \u010dine jedinstvenu profesionalnu uslugu posredovanja kojom upravlja<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<strong>\u010clanak 8.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Organizacija postupka posredovanja&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik odre\u0111uje redoslijed i na\u010din provo\u0111enja pojedinih faza postupka posredovanja vode\u0107i&nbsp; ra\u010duna o interesima Nalogodavca, sigurnosti nekretnine, za\u0161titi privatnosti i u\u010dinkovitosti postupka.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Digitalno predstavljanje nekretnine, prethodna kvalifikacija zainteresiranih osoba i organizacija&nbsp; fizi\u010dkog razgleda predstavljaju me\u0111usobno povezane faze jedinstvenog postupka posredovanja.&nbsp; <strong>II. UGOVOR O POSREDOVANJU&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 9.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Sklapanje ugovora o posredovanju&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik obavlja poslove posredovanja isklju\u010divo na temelju pisanog ugovora o posredovanju&nbsp; sklopljenog s Nalogodavcem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ugovor mo\u017ee biti sklopljen u pisanom ili elektroni\u010dkom obliku, ako je takav oblik dopu\u0161ten va\u017ee\u0107im&nbsp; propisima Republike Hrvatske.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sastavni dio svakog ugovora o posredovanju \u010dine ovi Op\u0107i uvjeti poslovanja i va\u017ee\u0107i Cjenik&nbsp; Posrednika.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 10.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Predmet ugovora o posredovanju&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ugovorom o posredovanju Nalogodavac povjerava Posredniku obavljanje stru\u010dnih radnji radi&nbsp; pronala\u017eenja i dovo\u0111enja u vezu sa zainteresiranom osobom radi sklapanja pravnog posla u vezi s&nbsp; odre\u0111enom nekretninom.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik se obvezuje poduzimati stru\u010dne radnje radi ostvarivanja svrhe ugovora, dok se&nbsp; Nalogodavac obvezuje omogu\u0107iti uredno izvr\u0161avanje ugovora i postupati u skladu s njegovim&nbsp; odredbama.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 11.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Trajanje ugovora&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako ugovorom nije druk\u010dije odre\u0111eno, ugovor o posredovanju sklapa se na odre\u0111eno vrijeme od <strong>12&nbsp; mjeseci<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako nijedna ugovorna strana ne dostavi drugoj strani pisanu obavijest o otkazu najmanje <strong>30 dana&nbsp; prije isteka ugovorenog roka<\/strong>, ugovor se automatski produljuje za novo razdoblje od <strong>12 mjeseci<\/strong>, pod&nbsp; istim uvjetima.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Automatsko produljenje primjenjuje se ako nije protivno prisilnim propisima Republike Hrvatske.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 12.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Prestanak ugovora&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ugovor o posredovanju prestaje:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>istekom ugovorenog roka;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>sporazumom ugovornih strana;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>pisanim otkazom;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>izvr\u0161enjem ugovorene svrhe;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>u drugim slu\u010dajevima propisanim zakonom.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prestanak ugovora ne utje\u010de na prava i obveze koje su nastale za vrijeme njegova trajanja niti na&nbsp; ugovoreno za\u0161titno razdoblje.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 13.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Za\u0161titno razdoblje&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako nakon prestanka ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao s osobom kojoj je Posrednik tijekom&nbsp; trajanja ugovora predstavio nekretninu ili koju je doveo u vezu s Nalogodavcem, pravo Posrednika na&nbsp; posredni\u010dku naknadu utvr\u0111uje se u skladu sa zakonom i ugovorom o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pri utvr\u0111ivanju postojanja uzro\u010dne veze uzimaju se u obzir sve okolnosti konkretnog slu\u010daja te svi&nbsp; zakonito pribavljeni dokazi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 14.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Ovlasti Posrednika&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Radi urednog izvr\u0161avanja ugovora Posrednik je ovla\u0161ten osobito:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ogla\u0161avati nekretninu;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>izra\u0111ivati fotografije, videozapise, virtualne \u0161etnje, tlocrte i druge promotivne sadr\u017eaje; \u2022 provoditi digitalno predstavljanje nekretnine;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizirati prethodnu kvalifikaciju zainteresiranih osoba;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizirati fizi\u010dke razglede;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>voditi pregovore;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>prikupljati i razmjenjivati informacije potrebne za sklapanje pravnog posla; \u2022 sura\u0111ivati s drugim posrednicima i stru\u010dnim osobama kada je to u interesu Nalogodavca; \u2022 voditi poslovnu evidenciju;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>poduzimati druge zakonite radnje potrebne za ostvarenje svrhe ugovora.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 15.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Izjava Nalogodavca&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potpisom ugovora o posredovanju Nalogodavac potvr\u0111uje da:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>je upoznat s ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja i Cjenikom Posrednika;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>razumije na\u010din rada Posrednika i organizaciju postupka posredovanja;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>su podaci koje je dostavio Posredniku istiniti prema njegovim saznanjima; \u2022 ovla\u0161\u0107uje<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednika da organizira postupak posredovanja u skladu s ovim Op\u0107im uvjetima; \u2022 razumije da<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik pru\u017ea jedinstvenu profesionalnu uslugu posredovanja koja obuhva\u0107a&nbsp;&nbsp; tr\u017ei\u0161nu pripremu nekretnine, ogla\u0161avanje, digitalno predstavljanje, prethodnu<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">kvalifikaciju&nbsp; zainteresiranih osoba, organizaciju fizi\u010dkih razgleda, vo\u0111enje pregovora, koordinaciju&nbsp; pripreme dokumentacije i druge stru\u010dne radnje;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prihva\u0107a da se na\u010din nastanka i dospije\u0107a posredni\u010dke naknade ure\u0111uje ugovorom o\u00a0 posredovanju, Cjenikom i ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 16.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Obveza me\u0111usobne suradnje&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik i Nalogodavac obvezuju se tijekom trajanja ugovora me\u0111usobno sura\u0111ivati savjesno,&nbsp; po\u0161teno i u dobroj vjeri.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ugovorne strane du\u017ene su jedna drugu bez nepotrebnog odga\u0111anja obavje\u0161tavati o svim \u010dinjenicama&nbsp; koje mogu biti od utjecaja na izvr\u0161avanje ugovora o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ugovorne strane suzdr\u017eat \u0107e se od svakog postupanja kojim bi se namjerno onemogu\u0107ilo ostvarenje&nbsp; svrhe ugovora ili neopravdano uskratila prava druge ugovorne strane koja proizlaze iz zakona ili&nbsp; ugovora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 17.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Za\u0161tita poslovnog modela Posrednika&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Organizacija poslovanja Posrednika, na\u010din ogla\u0161avanja nekretnina, digitalno predstavljanje,&nbsp; prethodna kvalifikacija zainteresiranih osoba, organizacija fizi\u010dkih razgleda, vo\u0111enje poslovne&nbsp; evidencije, kori\u0161tenje CRM sustava i drugih informacijskih sustava te ostali interni poslovni procesi&nbsp; predstavljaju organizaciju rada Posrednika.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik samostalno odre\u0111uje na\u010din njihove provedbe u skladu sa zakonom, pravilima struke,&nbsp; ugovorom o posredovanju i ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja.&nbsp; <strong>III. OGLA<\/strong><strong>\u0160AVANJE I PREDSTAVLJANJE NEKRETNINA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 18.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Na\u010din ogla\u0161avanja nekretnina&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik odre\u0111uje na\u010din, opseg, sadr\u017eaj i trajanje ogla\u0161avanja nekretnine u skladu s profesionalnom&nbsp; procjenom, tr\u017ei\u0161nim okolnostima i interesima Nalogodavca.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ogla\u0161avanje se mo\u017ee provoditi putem:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>internetske stranice Posrednika,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>doma\u0107ih i me\u0111unarodnih portala za ogla\u0161avanje nekretnina,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>dru\u0161tvenih mre\u017ea,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>digitalnih marketin\u0161kih kampanja,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>elektroni\u010dke po\u0161te,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>tiskanih medija,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>drugih komunikacijskih kanala koje Posrednik smatra primjerenima.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 19.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">To\u010dnost podataka&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podaci o nekretnini objavljuju se na temelju informacija i dokumentacije koje Posredniku dostavi&nbsp; Nalogodavac te podataka koje je Posrednik mogao provjeriti postupaju\u0107i s pa\u017enjom dobroga&nbsp; stru\u010dnjaka.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nalogodavac odgovara za to\u010dnost, potpunost i istinitost dostavljenih podataka te se obvezuje bez&nbsp; odga\u0111anja obavijestiti Posrednika o svakoj promjeni koja mo\u017ee utjecati na sadr\u017eaj oglasa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 20.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Automatska distribucija oglasa&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Radi postizanja \u0161to ve\u0107e tr\u017ei\u0161ne vidljivosti nekretnine Posrednik koristi informacijske sustave koji&nbsp; omogu\u0107uju automatsku distribuciju oglasa na vi\u0161e doma\u0107ih i me\u0111unarodnih internetskih oglasnika te&nbsp; drugih digitalnih platformi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zbog tehni\u010dkih razlika izme\u0111u informacijskih sustava tre\u0107ih osoba mo\u017ee do\u0107i do odstupanja u prikazu&nbsp; fotografija, opisa, cijena, povr\u0161ina, statusa nekretnine ili drugih podataka.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik ula\u017ee razumnu stru\u010dnu pa\u017enju radi to\u010dnosti objavljenih podataka, ali <strong>ne jam<\/strong><strong>\u010di za potpunu&nbsp; podudarnost sadr<\/strong><strong>\u017eaja oglasa na svim platformama niti odgovara za tehni<\/strong><strong>\u010dke pogre<\/strong><strong>\u0161ke, ka<\/strong><strong>\u0161njenja,&nbsp; nepravilnosti ili izmjene nastale u informacijskim sustavima tre<\/strong><strong>\u0107ih osoba na koje nema utjecaj.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Objavljeni podaci imaju informativni karakter i ne predstavljaju jamstvo niti obvezuju\u0107u ponudu u&nbsp; smislu Zakona o obveznim odnosima.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 21.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Fotografije i promotivni sadr\u017eaji&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik je ovla\u0161ten izraditi fotografije, videozapise, virtualne \u0161etnje, tlocrte, promotivne tekstove i&nbsp; druge sadr\u017eaje potrebne za predstavljanje nekretnine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autorska i srodna prava na promotivne sadr\u017eaje koje izradi ili naru\u010di Posrednik pripadaju Posredniku&nbsp; ili njihovom autoru, u skladu s va\u017ee\u0107im propisima, osim ako je druk\u010dije ugovoreno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bez prethodne pisane suglasnosti Posrednika nije dopu\u0161teno preuzimanje ili kori\u0161tenje promotivnih&nbsp; sadr\u017eaja u komercijalne svrhe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 22.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Digitalno predstavljanje nekretnine&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik mo\u017ee zainteresiranim osobama omogu\u0107iti digitalno predstavljanje nekretnine prije&nbsp; organizacije fizi\u010dkog razgleda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Digitalno predstavljanje mo\u017ee uklju\u010divati:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fotografije,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>videozapise,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>virtualne \u0161etnje,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>videopozive,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>tlocrte,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>opis nekretnine,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>tehni\u010dke podatke,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>drugu dokumentaciju ili informacije koje Posrednik smatra primjerenima.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Digitalno predstavljanje predstavlja informativni dio postupka posredovanja te ne predstavlja fizi\u010dki&nbsp; razgled nekretnine niti obvezuje bilo koju stranu na sklapanje pravnog posla.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 23.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Evidencijski list predstavljanja i razgledavanja nekretnine&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prije ili tijekom postupka predstavljanja nekretnine Posrednik mo\u017ee od zainteresirane osobe zatra\u017eiti&nbsp; potpisivanje Evidencijskog lista predstavljanja i razgledavanja nekretnine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potpisom Evidencijskog lista zainteresirana osoba potvr\u0111uje da joj je Posrednik predstavio&nbsp; predmetnu nekretninu u okviru izvr\u0161avanja ugovora o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Evidencijski list \u010dini dio poslovne evidencije Posrednika te mo\u017ee slu\u017eiti kao dokaz o<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">izvr\u0161enim&nbsp; radnjama u skladu s va\u017ee\u0107im propisima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 24.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Prethodna kvalifikacija zainteresiranih osoba&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Radi za\u0161tite interesa Nalogodavca, sigurnosti nekretnine i u\u010dinkovitog izvr\u0161avanja ugovora o&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">posredovanju Posrednik mo\u017ee prije organizacije fizi\u010dkog razgleda provesti prethodnu kvalifikaciju&nbsp; zainteresirane osobe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prethodna kvalifikacija mo\u017ee obuhva\u0107ati:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>utvr\u0111ivanje identiteta;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>razgovor o ozbiljnosti interesa za kupnju;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>procjenu planiranog na\u010dina financiranja;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>kada to opravdavaju vrijednost nekretnine, zahtjev Nalogodavca ili okolnosti konkretnog\u00a0 slu\u010daja, zahtjev da zainteresirana osoba <strong>u<\/strong><strong>\u010dini vjerojatnim mogu<\/strong><strong>\u0107nost financiranja kupnje<\/strong>,\u00a0 primjerice prethodnim odobrenjem kredita, potvrdom kreditne sposobnosti, dokazom o\u00a0 raspolo\u017eivim sredstvima ili drugim odgovaraju\u0107im dokazom;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>druge informacije koje su razumno potrebne radi organizacije postupka posredovanja.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik prikuplja i obra\u0111uje samo one podatke koji su nu\u017eni za ostvarenje svrhe posredovanja, u&nbsp; skladu s propisima o za\u0161titi osobnih podataka.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 25.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Organizacija fizi\u010dkog razgleda&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fizi\u010dki razgled organizira Posrednik prema profesionalnoj procjeni, vode\u0107i ra\u010duna o interesima&nbsp; Nalogodavca, sigurnosti nekretnine i ozbiljnosti interesa zainteresirane osobe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik mo\u017ee odgoditi ili odbiti organizaciju fizi\u010dkog razgleda ako za to postoji opravdan razlog,&nbsp; osobito ako zainteresirana osoba:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>odbije potvrditi svoj identitet;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>odbije potpisati Evidencijski list predstavljanja i razgledavanja nekretnine; \u2022 odbije sudjelovati u razumnom postupku prethodne kvalifikacije;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>odbije u\u010diniti vjerojatnim mogu\u0107nost financiranja kupnje kada je to razumno zatra\u017eeno; \u2022 svojim pona\u0161anjem ugro\u017eava sigurnost osoba ili nekretnine;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>postoje druge opravdane okolnosti koje upu\u0107uju na mogu\u0107nost zlouporabe postupka\u00a0 posredovanja.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik \u0107e pri dono\u0161enju takve odluke postupati objektivno, razmjerno i bez neopravdane&nbsp; diskriminacije.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 26.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Za\u0161tita privatnosti i podataka o nekretnini&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Radi za\u0161tite interesa Nalogodavca, privatnosti i sigurnosti nekretnine Posrednik mo\u017ee ograni\u010diti ili&nbsp; odgoditi dostavu pojedinih podataka o nekretnini, uklju\u010duju\u0107i njezinu to\u010dnu lokaciju, identitet&nbsp; vlasnika ili druge podatke \u010dije bi otkrivanje moglo omogu\u0107iti zaobila\u017eenje Posrednika ili prouzro\u010diti&nbsp; \u0161tetu Nalogodavcu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Takvi podaci dostavljaju se zainteresiranoj osobi u opsegu koji je razumno potreban za uredno&nbsp; vo\u0111enje postupka posredovanja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>IV. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 27.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Obveze Posrednika&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik se obvezuje tijekom trajanja ugovora o posredovanju postupati savjesno, profesionalno i s&nbsp; pa\u017enjom dobroga stru\u010dnjaka te poduzimati radnje radi ostvarivanja svrhe ugovora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik \u0107e osobito:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nastojati prona\u0107i zainteresiranu osobu za sklapanje pravnog posla;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizirati predstavljanje nekretnine;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>provoditi marketin\u0161ke aktivnosti;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>savjetovati Nalogodavca u okviru svoje stru\u010dnosti;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>obavje\u0161tavati Nalogodavca o okolnostima va\u017enim za sklapanje pravnog posla; \u2022 voditi poslovnu evidenciju;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>\u010duvati povjerljive podatke u skladu sa zakonom.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 28.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Prava Posrednika&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik ima pravo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>organizirati na\u010din pru\u017eanja usluge posredovanja prema pravilima struke; \u2022 odrediti na\u010din ogla\u0161avanja i predstavljanja nekretnine;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>koristiti doma\u0107e i strane oglasnike;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>provoditi digitalno predstavljanje nekretnine;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizirati prethodnu kvalifikaciju zainteresiranih osoba;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizirati fizi\u010dke razglede;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>voditi pregovore izme\u0111u ugovornih strana;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>koristiti poslovnu evidenciju radi dokazivanja izvr\u0161enih radnji;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>ostvarivati pravo na posredni\u010dku naknadu u skladu sa zakonom i ugovorom.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 29.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Obveze Nalogodavca&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nalogodavac se obvezuje:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dostaviti Posredniku istinite, potpune i to\u010dne podatke o nekretnini prema svojim saznanjima; \u2022 dostaviti dokumentaciju kojom raspola\u017ee, a koja je potrebna za uredno izvr\u0161avanje ugovora; \u2022 bez odga\u0111anja obavijestiti Posrednika o svakoj promjeni koja mo\u017ee utjecati na izvr\u0161enje\u00a0 ugovora;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>omogu\u0107iti Posredniku predstavljanje nekretnine;\u00a0 \u2022 sura\u0111ivati s Posrednikom tijekom cijelog trajanja ugovora;\u00a0 \u2022 po\u0161tovati ugovorene obveze.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 30.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Obveza obavje\u0161tavanja&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nalogodavac \u0107e bez odga\u0111anja obavijestiti Posrednika osobito o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>promjeni prodajne cijene;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>promjeni uvjeta prodaje;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>sklapanju predugovora;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>sklapanju glavnog ugovora;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>odustanku od prodaje;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>povla\u010denju nekretnine s tr\u017ei\u0161ta;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>svakom drugom pravnom poslu kojim se prenosi ili optere\u0107uje nekretnina; \u2022 drugim okolnostima koje mogu utjecati na izvr\u0161avanje ugovora.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 31.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Dostava dokumentacije&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na zahtjev Posrednika Nalogodavac \u0107e dostaviti dokumentaciju kojom raspola\u017ee, a koja je potrebna&nbsp; za izvr\u0161avanje ugovora, osobito dokumentaciju koja se odnosi na:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vlasni\u0161tvo;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>identitet nekretnine;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>uporabni status;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>terete;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>energetski certifikat kada je potreban;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>drugu dokumentaciju va\u017enu za promet nekretnine.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik nije odgovoran za \u0161tetu nastalu zbog nepotpune ili neto\u010dne dokumentacije koju mu je&nbsp; dostavio Nalogodavac, osim ako je znao ili morao znati da je dokumentacija o\u010dito neispravna.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 32.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Obveza po\u0161tene suradnje&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ugovorne strane obvezuju se postupati savjesno i po\u0161teno te me\u0111usobno sura\u0111ivati radi urednog&nbsp; izvr\u0161avanja ugovora o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nijedna ugovorna strana ne\u0107e poduzimati radnje kojima bi namjerno onemogu\u0107ila ostvarivanje svrhe&nbsp; ugovora ili neopravdano uskratila prava druge ugovorne strane.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 33.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Zabrana zaobila\u017eenja Posrednika&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za vrijeme trajanja ugovora o posredovanju i tijekom ugovorenog za\u0161titnog razdoblja Nalogodavac se&nbsp; obvezuje da ne\u0107e namjerno poduzimati radnje kojima bi se izbjeglo ili onemogu\u0107ilo ostvarivanje&nbsp; prava Posrednika koja proizlaze iz zakona ili ugovora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ova odredba ne ograni\u010dava pravo Nalogodavca na raspolaganje nekretninom, ve\u0107 ure\u0111uje obvezu&nbsp; urednog i savjesnog izvr\u0161avanja ugovornih obveza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 34.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Tro\u0161kovi&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako nije druk\u010dije ugovoreno, Nalogodavac snosi tro\u0161kove koji nisu obuhva\u0107eni ugovorenom&nbsp; posredni\u010dkom naknadom, osobito:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>upravne pristojbe;<\/li>\n\n\n\n<li>javnobilje\u017eni\u010dke tro\u0161kove;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>sudske pristojbe;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>poreze;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>geodetske usluge;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>odvjetni\u010dke usluge;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>procjene vrijednosti nekretnina;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>energetske certifikate;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>druge tro\u0161kove koji proizlaze iz posebnih propisa ili posebnog dogovora.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>V. POSREDNI<\/strong><strong>\u010cKA NAKNADA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 35.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Priroda posredni\u010dke naknade&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posredni\u010dka naknada predstavlja ugovorenu naknadu za profesionalnu uslugu posredovanja koju&nbsp; Posrednik pru\u017ea Nalogodavcu tijekom izvr\u0161avanja ugovora o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posredni\u010dka usluga predstavlja jedinstvenu profesionalnu cjelinu koja obuhva\u0107a tr\u017ei\u0161nu pripremu&nbsp; nekretnine, ogla\u0161avanje, digitalno predstavljanje, prethodnu kvalifikaciju zainteresiranih osoba,&nbsp; organizaciju fizi\u010dkih razgleda, vo\u0111enje pregovora, koordinaciju dokumentacije i druge stru\u010dne radnje&nbsp; poduzete radi sklapanja pravnog posla.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pojedine radnje Posrednika ne smatraju se zasebnim uslugama, osim ako je druk\u010dije<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ugovoreno. <strong>\u010clanak 36.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Pravo na posredni\u010dku naknadu&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik ostvaruje pravo na posredni\u010dku naknadu kada su ispunjeni uvjeti propisani Zakonom o&nbsp; posredovanju u prometu nekretnina, ugovorom o posredovanju i ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visina, na\u010din obra\u010duna i dospije\u0107e posredni\u010dke naknade ure\u0111uju se ugovorom o posredovanju i&nbsp; va\u017ee\u0107im Cjenikom Posrednika.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 37.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Dospije\u0107e posredni\u010dke naknade&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na\u010din i trenutak dospije\u0107a posredni\u010dke naknade ure\u0111uju se ugovorom o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako je ugovorom o posredovanju ugovoreno da dio posredni\u010dke naknade dospijeva sklapanjem&nbsp; predugovora, a preostali dio sklapanjem glavnog ugovora, ugovorne strane potvr\u0111uju da su s takvim&nbsp; na\u010dinom dospije\u0107a bile upoznate prije sklapanja ugovora o posredovanju. <strong>\u010clanak 38.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Sklapanje predugovora&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako tijekom trajanja ugovora o posredovanju izme\u0111u Nalogodavca i zainteresirane osobe bude&nbsp; sklopljen predugovor kojim su ure\u0111eni bitni sastojci budu\u0107eg glavnog ugovora, prava i obveze&nbsp; ugovornih strana u vezi s posredni\u010dkom naknadom ure\u0111uju se ugovorom o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naknadni raskid predugovora ne utje\u010de na ve\u0107 dospjela prava Posrednika, osim ako druk\u010dije proizlazi&nbsp; iz zakona ili ugovora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 39.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Odustanak Nalogodavca&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako Posrednik tijekom trajanja ugovora dovede Nalogodavcu zainteresiranu osobu koja je spremna&nbsp; sklopiti pravni posao pod uvjetima koje je Nalogodavac odredio ili naknadno prihvatio, a&nbsp; Nalogodavac bez opravdanog razloga odustane od sklapanja pravnog posla ili svojim postupanjem&nbsp; onemogu\u0107i njegovo sklapanje, Posrednik mo\u017ee ostvarivati svoja prava u skladu sa zakonom i&nbsp; ugovorom o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spremnost zainteresirane osobe mo\u017ee se dokazivati svim zakonito dopu\u0161tenim dokaznim<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">sredstvima. <strong>\u010clanak 40.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Zaobila\u017eenje Posrednika&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako postoje okolnosti koje upu\u0107uju da je pravni posao sklopljen s ciljem izbjegavanja obveza prema&nbsp; Posredniku, uklju\u010duju\u0107i sklapanje pravnog posla preko povezane osobe, \u010dlana obitelji, trgova\u010dkog&nbsp; dru\u0161tva ili drugog pravnog aran\u017emana, prava Posrednika utvr\u0111uju se u skladu sa zakonom i&nbsp; ugovorom o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pri utvr\u0111ivanju svih odlu\u010dnih \u010dinjenica uzimaju se u obzir gospodarska svrha pravnog posla, uzro\u010dna&nbsp; veza izme\u0111u radnji Posrednika i sklopljenog pravnog posla te svi zakonito pribavljeni dokazi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 41.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Za\u0161titno razdoblje&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako nakon prestanka ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao s osobom kojoj je&nbsp; Posrednik tijekom trajanja ugovora predstavio nekretninu ili koju je doveo u vezu s Nalogodavcem,&nbsp; pravo Posrednika na posredni\u010dku naknadu utvr\u0111uje se u skladu sa zakonom i ugovorom o&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 42.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Obveza obavje\u0161tavanja o sklapanju pravnog posla&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nalogodavac se obvezuje bez nepotrebnog odga\u0111anja pisanim putem obavijestiti Posrednika o&nbsp; sklapanju predugovora, glavnog ugovora ili drugog pravnog posla koji se odnosi na nekretninu&nbsp; obuhva\u0107enu ugovorom o posredovanju.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na zahtjev Posrednika Nalogodavac \u0107e omogu\u0107iti uvid u ispravu ili drugi odgovaraju\u0107i dokaz u opsegu&nbsp; potrebnom radi utvr\u0111ivanja nastanka i obra\u010duna posredni\u010dke naknade, uz po\u0161tovanje propisa o&nbsp; za\u0161titi osobnih podataka i poslovne tajne.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 43.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Poslovna evidencija&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik vodi poslovnu evidenciju o svim zna\u010dajnim radnjama poduzetim tijekom izvr\u0161avanja&nbsp; ugovora o posredovanju.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poslovna evidencija mo\u017ee sadr\u017eavati:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ugovor o posredovanju,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Evidencijski list predstavljanja i razgledavanja nekretnine,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>ponude,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>zapisnike,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>elektroni\u010dku komunikaciju,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>podatke iz CRM sustava,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>slu\u017ebene bilje\u0161ke,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>fotografije,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>videosnimke,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>drugu dokumentaciju nastalu tijekom izvr\u0161avanja ugovora.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poslovna evidencija mo\u017ee slu\u017eiti kao dokaz o poduzetim radnjama u skladu s va\u017ee\u0107im propisima&nbsp; Republike Hrvatske<strong>.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>VI. PROFESIONALNE USLUGE&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 44.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Posebne profesionalne usluge&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uz uslugu posredovanja Posrednik mo\u017ee, na zahtjev Nalogodavca ili druge zainteresirane osobe,&nbsp; pru\u017eati i druge profesionalne usluge povezane s prometom nekretnina.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Profesionalne usluge mogu osobito obuhva\u0107ati:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>procjenu tr\u017ei\u0161ne vrijednosti nekretnine;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>analizu tr\u017ei\u0161ta;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>savjetovanje pri kupnji, prodaji ili zakupu;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>organizaciju pripreme dokumentacije;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>koordinaciju postupka kupoprodaje;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>komunikaciju s bankama, odvjetnicima, javnim bilje\u017enicima, geodetima, projektantima i\u00a0 drugim stru\u010dnim osobama;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>pomo\u0107 pri isho\u0111enju potrebne dokumentacije;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>zastupanje na temelju posebne punomo\u0107i;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>druge stru\u010dne usluge iz podru\u010dja poslovanja Posrednika.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Profesionalne usluge koje nisu obuhva\u0107ene ugovorom o posredovanju napla\u0107uju se prema va\u017ee\u0107em&nbsp; Cjeniku Posrednika ili posebnom pisanom sporazumu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 45.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Suradnja sa stru\u010dnim osobama&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Radi kvalitetnijeg izvr\u0161avanja ugovora Posrednik mo\u017ee sura\u0111ivati s odvjetnicima, javnim bilje\u017enicima,&nbsp; ovla\u0161tenim geodetima, ovla\u0161tenim procjeniteljima, arhitektima, projektantima, kreditnim&nbsp; institucijama, poreznim savjetnicima i drugim stru\u010dnim osobama.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako nije druk\u010dije ugovoreno, Posrednik ne odgovara za stru\u010dni rad tih osoba niti za odluke koje one&nbsp; donose u okviru svoje profesionalne odgovornosti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>VII. POSLOVNA EVIDENCIJA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 46.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Vo\u0111enje poslovne evidencije&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik vodi poslovnu evidenciju radi:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>urednog izvr\u0161avanja ugovora o posredovanju;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>za\u0161tite prava ugovornih strana;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>ispunjavanja zakonskih obveza;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>dokazivanja poduzetih radnji;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>unaprje\u0111enja kvalitete poslovanja.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poslovna evidencija mo\u017ee biti vo\u0111ena u pisanom ili elektroni\u010dkom obliku.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 47.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Sadr\u017eaj poslovne evidencije&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poslovna evidencija mo\u017ee osobito sadr\u017eavati:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ugovore o posredovanju;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Evidencijske listove predstavljanja i razgledavanja nekretnine;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>ponude;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>predugovore i ugovore, ako su dostavljeni Posredniku;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>slu\u017ebene bilje\u0161ke;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>elektroni\u010dku komunikaciju;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>podatke iz CRM sustava;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>fotografije;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>videosnimke;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>zapisnike;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>drugu dokumentaciju nastalu tijekom izvr\u0161avanja ugovora.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poslovna evidencija mo\u017ee slu\u017eiti kao dokaz u skladu s va\u017ee\u0107im propisima Republike Hrvatske.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>VIII. ZA<\/strong><strong>\u0160TITA OSOBNIH PODATAKA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 48.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Obrada osobnih podataka<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik obra\u0111uje osobne podatke u skladu s Op\u0107om uredbom o za\u0161titi podataka (GDPR), Zakonom&nbsp; o provedbi Op\u0107e uredbe o za\u0161titi podataka i drugim va\u017ee\u0107im propisima.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Osobni podaci obra\u0111uju se isklju\u010divo u svrhu:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>izvr\u0161avanja ugovora o posredovanju;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>ispunjavanja zakonskih obveza;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>za\u0161tite zakonitih interesa Posrednika i ugovornih strana;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>ostvarivanja prava i obveza iz ugovornog odnosa.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 49.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Povjerljivost podataka&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik \u0107e sve podatke prikupljene tijekom izvr\u0161avanja ugovora \u010duvati kao povjerljive. Podaci se mogu u\u010diniti dostupnima tre\u0107im osobama samo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kada je to potrebno radi izvr\u0161avanja ugovora;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>kada to nala\u017ee zakon;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>uz privolu osobe na koju se podaci odnose;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>radi za\u0161tite prava Posrednika ili Nalogodavca u postupcima pred nadle\u017enim tijelima. <strong>IX. PRIGOVORI KORISNIKA USLUGA\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 50.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Podno\u0161enje prigovora&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Korisnik usluge mo\u017ee podnijeti pisani prigovor na rad Posrednika u skladu s va\u017ee\u0107im propisima&nbsp; Republike Hrvatske.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prigovor se mo\u017ee podnijeti:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>osobno u poslovnim prostorijama Posrednika;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>po\u0161tom;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>elektroni\u010dkom po\u0161tom;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>drugim zakonom dopu\u0161tenim putem.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik \u0107e odgovor na prigovor dostaviti u zakonskom roku.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>X. RJE<\/strong><strong>\u0160AVANJE SPOROVA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 51.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Mirno rje\u0161avanje sporova&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ugovorne strane nastojat \u0107e sve sporove nastale iz ugovora o posredovanju ili u vezi s njime rije\u0161iti&nbsp; mirnim putem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako mirno rje\u0161enje nije mogu\u0107e, za rje\u0161avanje spora nadle\u017ean je stvarno nadle\u017eni sud prema sjedi\u0161tu&nbsp; Posrednika, osim ako prisilnim propisima nije odre\u0111ena isklju\u010diva ili druga mjesna nadle\u017enost.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>XI. ZAVR<\/strong><strong>\u0160NE ODREDBE&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 52.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Primjena Op\u0107ih uvjeta&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovi Op\u0107i uvjeti poslovanja primjenjuju se na sve ugovore o posredovanju koje Posrednik sklopi nakon&nbsp; njihovog stupanja na snagu, osim ako ugovorne strane pisanim putem druk\u010dije ugovore u dijelu koji&nbsp; nije protivan prisilnim propisima.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 53.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Izmjene Op\u0107ih uvjeta&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik zadr\u017eava pravo izmjene i dopune ovih Op\u0107ih uvjeta poslovanja u skladu s va\u017ee\u0107im&nbsp; propisima.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Izmjene stupaju na snagu danom objave, osim ako u samim izmjenama nije odre\u0111en drugi datum&nbsp; po\u010detka primjene.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 54.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Stupanje na snagu&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovi Op\u0107i uvjeti poslovanja stupaju na snagu danom dono\u0161enja i objave od strane Posrednika te&nbsp; ostaju na snazi do dono\u0161enja novih Op\u0107ih uvjeta poslovanja.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>XII. SPRJE<\/strong><strong>\u010cAVANJE PRANJA NOVCA I FINANCIRANJA TERORIZMA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 55.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Identifikacija i dubinska analiza stranaka&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik provodi mjere identifikacije, dubinske analize i druge mjere propisane Zakonom o&nbsp; sprje\u010davanju pranja novca i financiranja terorizma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nalogodavac i druge osobe koje sudjeluju u pravnom poslu obvezuju se Posredniku dati podatke i&nbsp; dokumentaciju potrebnu za ispunjavanje zakonskih obveza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako stranka odbije dostaviti zakonom propisane podatke ili dokumentaciju, Posrednik mo\u017ee odbiti&nbsp; sklapanje ili nastavak ugovornog odnosa u skladu sa zakonom.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>XIII. ELEKTRONI<\/strong><strong>\u010cKA KOMUNIKACIJA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 56.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Komunikacija&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako ugovorne strane druk\u010dije ne ugovore, smatra se da se komunikacija mo\u017ee odvijati:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>elektroni\u010dkom po\u0161tom,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>SMS porukama,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>telefonom,<\/li>\n\n\n\n<li>putem aplikacija za elektroni\u010dku komunikaciju,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>putem CRM sustava Posrednika,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>drugim uobi\u010dajenim sredstvima elektroni\u010dke komunikacije.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elektroni\u010dka komunikacija mo\u017ee slu\u017eiti kao dokaz o tijeku izvr\u0161avanja ugovora u skladu s va\u017ee\u0107im&nbsp; propisima.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>XIV. VI<\/strong><strong>\u0160A SILA&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 57.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Vi\u0161a sila&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posrednik ne odgovara za ka\u0161njenje ili nemogu\u0107nost izvr\u0161avanja pojedinih obveza ako je to&nbsp; posljedica vi\u0161e sile ili okolnosti koje nije mogao predvidjeti, izbje\u0107i ili otkloniti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pod vi\u0161om silom osobito se smatraju:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prirodne nepogode,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>rat,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>teroristi\u010dki akti,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>epidemije,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>prekid rada informacijskih sustava,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>dugotrajni prekid elektroni\u010dkih komunikacija,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>odluke nadle\u017enih tijela\u00a0 <\/li>\n\n\n\n<li>druge izvanredne okolnosti.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>XV. ZAVR<\/strong><strong>\u0160NO TUMA<\/strong><strong>\u010cENJE&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 58.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Tuma\u010denje Op\u0107ih uvjeta&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odredbe ovih Op\u0107ih uvjeta poslovanja tuma\u010de se kao jedinstvena cjelina.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako bi pojedina odredba bila utvr\u0111ena ni\u0161tetnom ili neprovedivom, to ne\u0107e utjecati na valjanost&nbsp; ostalih odredbi, koje ostaju na snazi u najve\u0107oj mogu\u0107oj mjeri dopu\u0161tenoj zakonom.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na prava i obveze ugovornih strana primjenjuju se prisilni propisi Republike Hrvatske.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u010clanak 59.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Stupanje na snagu i izmjene Op\u0107ih uvjeta poslovanja&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovi Op\u0107i uvjeti poslovanja doneseni su od strane STAGLIARI obrta za poslovanje sa nekretninama te\u00a0stupaju na snagu <strong>07. srpnja 2026. godine<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Danom stupanja na snagu ovih Op\u0107ih uvjeta poslovanja prestaju va\u017eiti svi prethodno doneseni Op\u0107i uvjeti poslovanja Posrednika koji su ure\u0111ivali isto pravno podru\u010dje.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Posrednik zadr<\/strong><strong>\u017eava pravo izmjene i dopune ovih Op<\/strong><strong>\u0107ih uvjeta poslovanja u bilo kojem trenutku, u\u00a0skladu s va<\/strong><strong>\u017ee<\/strong><strong>\u0107im propisima Republike Hrvatske. Izmjene i dopune objavit <\/strong><strong>\u0107e se na internetskim\u00a0 stranicama Posrednika i primjenjivat <\/strong><strong>\u0107e se od dana njihova stupanja na snagu, osim ako nije\u00a0 druga<\/strong><strong>\u010dije odre<\/strong><strong>\u0111eno ili ako prisilnim propisima nije propisan druk<\/strong><strong>\u010diji na<\/strong><strong>\u010din njihove primjene.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovi Op\u0107i uvjeti poslovanja objavljuju se na internetskim stranicama Posrednika te su dostupni na uvid u poslovnim prostorijama Posrednika.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>STAGLIARI obrt, vl. Matko Far<\/strong><strong>\u010di<\/strong><strong>\u0107<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>81. ulica br. 10.&nbsp; Blato<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>OIB: 64256048939<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong>CJENIK POSREDNI<\/strong><strong>\u010cKIH USLUGA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>POSREDOVANJE PRI KUPOPRODAJI NEKRETNINA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ukupna posredni\u010dka naknada iznosi <strong>najvi<\/strong><strong>\u0161e 10 % (deset posto)<\/strong> od postignute kupoprodajne cijene nekretnine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naknada se obra\u010dunava na sljede\u0107i na\u010din:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Ugovorna strana<\/strong><\/td><td><strong>Posredni<\/strong><strong>\u010dka naknada<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Prodavatelj<\/td><td><strong>3 % &#8211; 5 % <\/strong>&nbsp;od postignute kupoprodajne cijene, a najmanje 1.000,00 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Kupac<\/td><td><strong>2 % &#8211; 5 % &nbsp;<\/strong>od postignute kupoprodajne cijene, a najmanje 1.000,00 EUR<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naknadu pla\u0107a nalogodavac koji je s Posrednikom sklopio ugovor o posredovanju.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju samo s jednom ugovornom stranom, posredni\u010dka naknada iznosi <strong>najvi<\/strong><strong>\u0161e 5% <\/strong>&nbsp;(pet posto) od ugovorene kupoprodajne cijene, sukladno va\u017ee\u0107im zakonskim propisima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupac koji je nalogodavac Posrednika radi pronalaska odgovaraju\u0107e nekretnine, pla\u0107a Posredniku posredni\u010dku naknadu u iznosu <strong>od 2% do 5%<\/strong> (od dva do pet posto) od postignute kupoprodajne cijene.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>POSREDOVANJE PRI NAJMU I ZAKUPU<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Najam stambenih nekretnina i zakup poslovnih nekretnina<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane, posredni\u010dka naknada iznosi najvi\u0161e <strong>4 (<\/strong><strong>\u010detiri) ugovorene mjese<\/strong><strong>\u010dne najamnine \/ zakupnine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju samo s jednom stranom, posredni\u010dka naknada iznosi najvi\u0161e <strong>2 (dvije) ugovorene mjese<\/strong><strong>\u010dne najamnine \/ zakupnine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>&nbsp;<\/strong> Naknada se obra\u010dunava na sljede\u0107i na\u010din:<\/td><td rowspan=\"2\">&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>&nbsp;<\/td><td>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ugovorna strana<\/strong><\/td><td><strong>Trajanje najma \/ zakupa<\/strong><\/td><td><strong>Posredni<\/strong><strong>\u010dka naknada<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Najmodavac Zakupodavac &nbsp; &nbsp;<\/td><td>Do 36 (trideset \u0161est) mjeseci &nbsp; Vi\u0161e od 36 (trideset \u0161est) mjeseci &nbsp;<\/td><td><strong>1 (jedna)<\/strong> mjese\u010dna najamnina \/ zakupnina <strong>2 (dvije)<\/strong> mjese\u010dne najamnine\/zakupnine &nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>&nbsp;<\/td><td>&nbsp;<\/td><td>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Najmoprimac Zakupnik &nbsp; &nbsp;<\/td><td>Do 36 (trideset \u0161est) mjeseci &nbsp; Vi\u0161e od 36 (trideset \u0161est) mjeseci &nbsp;<\/td><td><strong>1 (jedna)<\/strong> mjese\u010dna najamnina \/ zakupnina <strong>2 (dvije)<\/strong> mjese\u010dne Najamnine\/zakupnine &nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>&nbsp;<\/td><td>&nbsp;<\/td><td>&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>POSREDOVANJE PRILIKOM ZAMJENE NEKRETNINA<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju samo s jednom ugovornom stranom, posredni\u010dka naknada iznosi <strong>najvi<\/strong><strong>\u0161e 5%<\/strong> (pet posto) od procijenjene odnosno ugovorene vrijednosti nekretnine koja je predmet zamjene, sukladno va\u017ee\u0107im zakonskim propisima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane, posredni\u010dka naknada iznosi <strong>najvi<\/strong><strong>\u0161e 10% <\/strong>(deset posto) od procijenjene odnosno ugovorene vrijednosti nekretnine koja je predmet zamjene, sukladno va\u017ee\u0107im zakonskim propisima.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>POSEBNO UGOVORENE USLUGE NA ZAHTJEV NALOGODAVCA PREMA PONUDI POSREDNIKA<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sljede\u0107e usluge nisu uklju\u010dene u redovnu posredni\u010dku naknadu te se obra\u010dunavaju prema posebnoj ponudi, va\u017ee\u0107em cjeniku Posrednika, odnosno stvarnim tro\u0161kovima Posrednika kako slijedi:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>USLUGA<\/strong><\/td><td>CIJENA (EUR)<\/td><\/tr><tr><td>Arhitektonske usluge<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Odvjetni\u010dke usluge<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Geodetske usluge<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Javnobilje\u017eni\u010dke usluge<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Porezne usluge<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Usluge sudskog tuma\u010da<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Gra\u0111evinske usluge<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Usluge procjenitelja i\/ili financijskog savjetnika<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Bankarske usluge<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Profesionalno fotografiranje i\/ili snimanje<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Snimanje dronom<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Izrada tlocrta, 3D prikaza i\/ili vizualizacija<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Izrada promotivnih bro\u0161ura<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Posebno pla\u0107ene ogla\u0161iva\u010dke kampanje i\/ili ogla\u0161avanje na&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; specijaliziranim i me\u0111unarodnim portalima<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Home staging i\/ili organizacija posebnih prezentacija nekretnine<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><tr><td>Druge usluge stru\u010dnih osoba i tro\u0161kove tre\u0107ih osoba<\/td><td>&nbsp;Stvarni tro\u0161ak + satnica agenta<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Satnica agenta sukladno Op\u0107im uvjetima poslovanja Posrednika iznosi <strong>100,00 EUR po svakom zapo<\/strong><strong>\u010detom satu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>DOSPIJE<\/strong><strong>\u0106E POSREDNI<\/strong><strong>\u010cKE NAKNADE I POSEBNO UGOVORENIH USLUGA<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posredni\u010dka naknada, dodatne usluge, posebni tro\u0161kovi i drugi dospjeli iznosi pla\u0107aju se na ra\u010dun Posrednika naveden u ugovoru o posredovanju, ra\u010dunu, ponudi, opomeni ili drugoj pisanoj obavijesti Posrednika, u roku odre\u0111enom ugovorom o posredovanju, ra\u010dunom ili drugim pisanim dokumentom Posrednika. Ako rok pla\u0107anja nije posebno odre\u0111en, dospjeli iznosi pla\u0107aju se u roku od 8 (osam) dana od izdavanja ra\u010duna, osim ako je ugovorom o posredovanju, ra\u010dunom ili va\u017ee\u0107im propisima druk\u010dije odre\u0111eno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>NAPOMENA:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sve naknade izra\u017eene su u <strong>eurima (EUR)<\/strong>. <strong>Obrt nije u sustavu PDV -a, te se na sve posredni<\/strong><strong>\u010dke usluge ne obra<\/strong><strong>\u010dunava PDV sukladno <\/strong><strong>\u010dlanku 90. stavka 1. Zakona o porezu na dodanu vrijednost.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju.<\/li>\n\n\n\n<li>Cijene se primjenjuju temeljem va\u017ee\u0107eg Cjenika koji je na snazi u trenutku sklapanja Ugovora o posredovanju.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U _____________________, dana ___________________ godine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">POSREDNIK: &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; NALOGODAVAC:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">______________________________ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ______________________________<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OP\u0106I UVJETI POSLOVANJA&nbsp; STAGLIARI obrt, za poslovanje sa nekretninama OIB: 64256048939&nbsp; 81. ulica, br. 10. BLATO Registarski broj upisa u Registar posrednika: 175\/2021 Primjenjuju se od: 7. srpnja 2026. Godine&nbsp; PREAMBULA&nbsp; STAGLIARI obrt za poslovanje sa nekretninama,&nbsp; (u daljnjem tekstu: Posrednik) obavlja djelatnost posredovanja u&nbsp; prometu nekretnina u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"class_list":["post-1611","page","type-page","status-publish","entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1611"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1611\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6174,"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1611\/revisions\/6174"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}