{"id":1611,"date":"2021-02-08T16:03:15","date_gmt":"2021-02-08T15:03:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.nekretninekorcula.com\/?page_id=1611"},"modified":"2024-06-21T08:16:04","modified_gmt":"2024-06-21T06:16:04","slug":"opci-uvjeti-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/opci-uvjeti-poslovanja\/","title":{"rendered":"Op\u0107i uvjeti poslovanja"},"content":{"rendered":"\n

OP\u0106E ODREDBE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Op\u0107im uvjetima poslovanja ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Agencije STAGLIARI nekretnine (u daljem tekstu: Agencija STAGLIARI nekretnine) kao posrednika i nalogodavca (fizi\u010dke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvr\u0111uje da je upoznat i suglasan s odredbama uvjeta poslovanja Agencije STAGLIARI nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

Nalogodavac<\/strong>
Nalogodavac je prema ovim uvjetima pravna ili fizi\u010dka osoba koja je potpisnik Ugovora o posredovanju ili Posredni\u010dkog naloga. Nalogodavac, prema ovim uvjetima, je i pravna osoba u kojoj fizi\u010dka osoba koja kao potpisnik Ugovora o posredovanju ili Posredni\u010dkog naloga, ima udio u vlasni\u0161tvu ili ima ovla\u0161tenje za zastupanje pravne osobe \u010dak i ako je fizi\u010dka osoba Ugovor o posredovanju ili Posredni\u010dki nalog potpisala u svoje ime i za svoj ra\u010dun. Fizi\u010dka osoba kao potpisnik Ugovora o posredovanju ili Posredni\u010dkog naloga za nastale obveze odgovara solidarno sa pravnom osobom u ime koje je potpisao Ugovor o posredovanju ili Posredni\u010dki nalog.<\/p>\n\n\n\n

PONUDA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ponuda Agencije STAGLIARI nekretnine sadr\u017ei podatke koji su zaprimljeni pismenim ili usmenim putem, te je uvjetovana potvrdom. Agencija STAGLIARI nekretnine zadr\u017eava mogu\u0107nost gre\u0161ke\/zabune u opisu i cijeni nekretnine koje mogu nastati zbog pogre\u0161no danih podataka ili promjene uvjeta prodaje koji nisu predani pismenim putem, te mogu\u0107nost da je ogla\u0161ena nekretnina ve\u0107 prodana (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma\/zakupa).<\/p>\n\n\n\n

Ponude i obavijesti Agencije STAGLIARI nekretnine primatelj (nalogodavac) mora \u010duvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje agencije smije prenijeti tre\u0107im osobama.
Ukoliko je primatelj ponude ve\u0107 upoznat s nekretninama koje mu je Agencija STAGLIARI nekretnine ponudila, obvezan je o tome agenciju bez odgode obavijestiti.<\/p>\n\n\n\n

Obveze Agencije <\/strong>STAGLIARI<\/strong> nekretnine<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nalogodavcem u pisanom obliku (standardni ili isklju\u010divi, tzv. Ekskluzivni);<\/p>\n\n\n\n

2. nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s nalogodavcem tre\u0107u osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju kupoprodajnog ugovora (ugovora o zamjeni ili sl.), najmu ili zakupu nekretnine. Tre\u0107a osoba prema ovim uvjetima je vlasnik nekretnine, punomo\u0107nik vlasnika, odnosno \u010dlanovi obitelji vlasnika nekretnine, kupac, najmoprimac ili zakupnik, punomo\u0107nik ili \u010dlan obitelji kupca, najmoprimca ili zakupnika.<\/p>\n\n\n\n

3. posrednik je du\u017ean tra\u017eiti priliku za sklapanje ugovora pa\u017enjom dobrog privrednika i povezati nalogodavca s tre\u0107om osobom zainteresiranom za sklapanje ugovora. Posrednik se obvezuje posredovati u pregovorima i nastojati da do\u0111e do sklapanja ugovora.<\/p>\n\n\n\n

4. upoznati nalogodavca s prosje\u010dnom tr\u017ei\u0161nom cijenom sli\u010dne nekretnine;<\/p>\n\n\n\n

5. upozoriti nalogodavca sa pravnim i fizi\u010dkim nedostacima nekretnine;<\/p>\n\n\n\n

6. izvr\u0161iti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na o\u010dite nedostatke i mogu\u0107e rizike zbog neure\u0111enog zemlji\u0161noknji\u017enog stanja nekretnine;<\/p>\n\n\n\n

7. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tr\u017ei\u0161tu i oglasiti nekretninu na na\u010din koji odredi agencija;<\/p>\n\n\n\n

8.organizirati osobnu prezentaciju nekretnine;<\/p>\n\n\n\n

9. \u010duvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca \u010duvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;<\/p>\n\n\n\n

10. uz suradnju i obavijest nalogodavca: posredovati u pregovorima i nastojati da do\u0111e do sklapanja pravnog posla, prisustvovati sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora), prisustvovati primopredaji nekretnine koja je predmet pravnog posla uz sastavljanje
primopredajnog zapisnika<\/p>\n\n\n\n

11. ako je predmet sklapanja ugovora zemlji\u0161te, provjeriti namjenu predmetnog zemlji\u0161ta u skladu s propisima o prostornome ure\u0111enju koji se odnose na to zemlji\u0161te i o tome obavijestiti zainteresirane strane<\/p>\n\n\n\n

12. sukladno dogovoru s nalogodavcem Agencija STAGLIARI nekretnine \u0107e za nalogodavca ishodovati projektnu dokumentaciju za dobivanje lokacijske i gra\u0111evinske dozvole, odnosno izrada iste u suradnji s provjerenim projektantima, ako je tako izri\u010dito ugovoreno, ali tro\u0161kovi izrade iste ne ulaze u iznos posredni\u010dke naknade<\/p>\n\n\n\n

13.Prema ovim uvjetima Agencija STAGLIARI nekretnine je dovela nalogodavca u vezu s tre\u0107om osobom (fizi\u010dkom ili pravnom) ako je nalogodavcu omogu\u0107eno stupanje u vezu sa tre\u0107om osobom s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naro\u010dito ako je:<\/p>\n\n\n\n

– neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili tre\u0107u osobu u razgledavanje predmetne nekretnine
– organizirao susret izme\u0111u nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla
– nalogodavcu priop\u0107io ime, broj telefona, telefaksa, e-maila druge osobe ovla\u0161tene za sklapanje pravnog posla ili mu je priop\u0107io to\u010dnu lokaciju tra\u017eene nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

Obveze nalogodavca<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Sklopiti Ugovor o posredovanju s Agencijom STAGLIARI nekretnine, u pisanom obliku, standardni ili isklju\u010divi ugovor (tzv. ekskluzivni)
2. Obavijestiti Agenciju STAGLIARI nekretnine o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje posredovanja i predo\u010diti to\u010dne podatke o nekretnini, te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, gra\u0111evinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema tre\u0107oj strani
3. Dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasni\u0161tvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknji\u017eene i neuknji\u017eene terete koji postoje na nekretnini. A ako je nalogodavac pravna osoba, predo\u010diti posredniku dokaz da je fizi\u010dka osoba koja je potpisnik naloga, ovla\u0161tena za zastupanje pravne osobe.
4. Osigurati Agenciji STAGLIARI nekretnine i tre\u0107oj osobi zainteresiranoj za sklapanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine uz prisutnost\/pratnju djelatnika Agencije STAGLIARI nekretnine
5. Pismenim putem obavijestiti Agenciju STAGLIARI nekretnine o svim novim bitnim podacima o tra\u017eenoj nekretnini \u0161to posebno uklju\u010duje opis, vlasni\u010dki status i cijenu nekretnine
6. Odmah nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Agencija STAGLIARI nekretnine i nalogodavac ugovorili da se pravo na pla\u0107anje posredni\u010dke naknade stje\u010de ve\u0107 pri sklapanju predugovora, isplatiti Agencija STAGLIARI nekretnine posredni\u010dku naknadu (proviziju), osim ako nije druk\u010dije ugovoreno
7. Ako je to izri\u010dito ugovoreno naknaditi Agenciji STAGLIARI nekretnine tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobi\u010dajene tro\u0161kove posredovanja,
8. Nalogodavac \u0107e odgovarati za \u0161tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao neto\u010dne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okon\u010danja pravnog posla, te je du\u017ean naknaditi Agencija STAGLIARI nekretnine sve tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja, koji tro\u0161kovi ne mogu biti ve\u0107i od posredni\u010dke naknade za posredovani posao. Ostvarivanje prava na naknadu ukoliko do\u0111e do zaklju\u010denja pravnog posla za koji je Posrednik posredovao izme\u0111u Nalogodavca i tre\u0107e osobe Nalogodavac je du\u017ean Posredniku isplatiti ugovorenu posredni\u010dku naknadu.
9.Ukoliko nalogodavac sam na\u0111e kupca i sklopi kupoprodajni ugovor, du\u017ean je u roku od 7 (sedam) dana pismenim ili usmenim putem obavijestiti posrednika o prodaji posredovane nekretnine.

Posrednik stje\u010de pravo na naplatu posredni\u010dke naknade u trenutku zaklju\u010denja pravnog posla za koji je posredovao izme\u0111u Nalogodavca i tre\u0107e osobe<\/p>\n\n\n\n

Pravni posao se smatra zaklju\u010denim kada su se Nalogodavac i tre\u0107a osoba sporazumjeli u pogledu predmeta ugovora i cijene, odnosno u trenutku sklapanja ugovora, predugovora i\/ili polaganja kapare za posredovani pravni posao. Prema ovim uvjetima posredovani pravni posao je i onaj kada Nalogodavac zaklju\u010di ugovor, predugovor i\/ili polo\u017ei kaparu sa tre\u0107om osobom, a sa kojom ju je Posrednik doveo u vezu, za nekretnine koje su vlasni\u0161tvo tre\u0107e osobe ili \u010dlanova njegove obitelji iako nisu izri\u010dito navedene na Ugovoru o posredovanju ili Posredni\u010dkom listu.<\/p>\n\n\n\n

U posredni\u010dku naknadu su kumulativno uklju\u010deni i svi tro\u0161kovi koje je Posrednik imao prilikom posredovanja, te Posrednik naplatom posredni\u010dke naknade gubi pravo na naknadu istih tro\u0161kova.
To se ne odnosi na tro\u0161kove za poslove nastale kad posrednik u dogovoru s naru\u010diteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, a koji ne ulaze u uobi\u010dajene aktivnosti posredovanja.<\/p>\n\n\n\n

Ugovorena posredni\u010dka naknada ne uklju\u010duje tro\u0161kove podmirenja sudskih pristojbi za uknji\u017ebu, predbilje\u017ebu i zabilje\u017ebu, javnobilje\u017eni\u010dke nagrade pri ovjeri potpisa na ispravama, podmirenje pristojbi za ishodovanje vlasni\u010dkog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije, prijenos hipoteke, pristojbe za skidanje hipoteke, potvrde i druge isprave u svezi zaklju\u010denog pravnog posla, odvjetni\u010dke naknade odnosno nagrade.<\/p>\n\n\n\n

Visina posredni\u010dkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina napla\u0107uje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Agencija STAGLIARI nekretnine mo\u017ee ugovoriti pravo na naknadu tro\u0161kova nu\u017enih za izvr\u0161enje naloga i zatra\u017eiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za odre\u0111ene izdatke za tro\u0161kove.
Nalogodavac je du\u017ean platiti naknadu Agenciji STAGLIARI nekretnine i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija zaklju\u010dio pravni posao razli\u010dit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se posti\u017ee ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija STAGLIARI nekretnine ima pravo na naknadu ako bra\u010dni, odnosno izvanbra\u010dni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaklju\u010di posredovani pravni posao s osobom s kojom je agencija nalogodavca dovela u vezu.<\/p>\n\n\n\n

Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja.<\/p>\n\n\n\n

IZNOS NAKNADE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Slu\u017ebeni cjenik posrednika uskla\u0111en je sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina kojega je Hrvatski sabor donio na sjednici 3. listopada 2007. godine.

KUPNJA<\/strong>
Provizija Agencije STAGLIARI nekretnine iznosi 3% (PDV nije uklju\u010den u cijenu) od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine.
Provizija se napla\u0107uje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija STAGLIARI  nekretnine od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potra\u017enjom nekretnine. STAGLIARI nekretnine zadr\u017eava pravo da promijeni visinu posredni\u010dke naknade, \u0161to se to\u010dno odre\u0111uje ugovorom o posredovanju.
U slu\u010daju u kojem Agencija STAGLIARI nekretnine ima isklju\u010divi posredni\u010dki Ugovor napla\u0107uje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

PRODAJA<\/strong>
Provizija Agencije STAGLIARI nekretnine iznosi 3% (PDV nije uklju\u010den u cijenu) od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. STAGLIARI nekretnine zadr\u017eava pravo da promijeni visinu posredni\u010dke naknade, \u0161to se to\u010dno odre\u0111uje ugovorom o posredovanju.
Kod nalogodavaca s kojim Agencija STAGLIARI nekretnine ima isklju\u010divi posredni\u010dki Ugovor provizija se napla\u0107uje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

ZAMJENA<\/strong>
Provizija Agencije STAGLIARI nekretnine iznosi 3% ( PDV nije uklju\u010den u cijenu) i napla\u0107uje se od svake strane u zamjeni, a postotak se ra\u010duna od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom. STAGLIARI nekretnine zadr\u017eava pravo da promijeni visinu posredni\u010dke naknade, \u0161to se to\u010dno odre\u0111uje ugovorom o posredovanju.

NAJAM\/ZAKUP<\/strong>
Kod Ugovora o najmu\/zakupu napla\u0107uje se postotak od iznosa mjese\u010dne najamnine i to na slijede\u0107i na\u010din:
Provizija od najmodavca i zakupodavca
100% (s PDV-om) minimalno
150% (s PDV-om) za najam ili zakup trajanja od 12-59 mjeseci
200% (s PDV-om) minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i vi\u0161e

Provizija od najmoprimca i zakupnika
100% (s PDV-om) minimalno za najam
150 % (s PDV-om) minimalno za zakup
200% (s PDV-om) za najam ili zakup trajanja od 12-59 mjeseci
200%(s PDV-om) minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i vi\u0161e<\/p>\n\n\n\n

STAGLIARI nekretnine zadr\u017eava pravo da promijeni visinu posredni\u010dke naknade, \u0161to se to\u010dno odre\u0111uje ugovorom o posredovanju.<\/p>\n\n\n\n

Minimalna posredni\u010dka naknada kupnja prodaja iznosu 1500,oo euro ( PDV nije uklju\u010den u cijenu).<\/p>\n\n\n\n

PRESTANAK UGOVORA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju Ugovor o posredovanju, smatra se da je Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na odre\u0111eno razdoblje od 12 mjeseci i mo\u017ee se sporazumom stranaka vi\u0161e puta produ\u017eiti.<\/p>\n\n\n\n

Ugovor o posredovanju sklopljen na odre\u0111eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac mo\u017ee otkazati nalog za posredovanje pod uvjetom da opoziv nije protivan na\u010delu savjesnosti. Postupak otkaza naloga s tim u svezi ne mo\u017ee pasti u nevrijeme s namjerom da se posrednika li\u0161i ili svjesno o\u0161teti prava na naknadu.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko Nalogodavac tijekom trajanja naloga za posredovanje, ili nakon njegovog opoziva, ne du\u017eem od dvije godine, mimo Posrednika zaklju\u010di pravni posao s osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, ili ga zaklju\u010di putem drugog posrednika, a koji ga je u vezu s tre\u0107om osobom doveo nakon Posrednika, smatrati \u0107e se da je postupio protivno savjesnosti (u smislu \u010dl. 12. Zakona o obveznim odnosima), te je du\u017ean Posredniku u cijelosti namiriti posredni\u010dku proviziju.Nalogodavac je du\u017ean naknaditi posredniku u\u010dinjene tro\u0161kove za koje je ina\u010de bilo izri\u010dito ugovoreno da ih nalogodavac posebno pla\u0107a.<\/p>\n\n\n\n

Ako u roku ne du\u017eem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je prete\u017eito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, du\u017ean je posredniku platiti posredni\u010dku naknadu u cijelosti.<\/p>\n\n\n\n

Dostupnost op\u0107ih uvjeta poslovanja Agencije <\/strong>STAGLIARI <\/strong>nekretnine<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Op\u0107i uvjeti poslovanja Agencije STAGLIARI nekretnine dostupni su na web stranicama Agencije STAGLIARI I u skra\u0107enoj formi nalaze na tipskim Ugovorima o posredovanju (nalozima) Agencije Stagliari nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

Op\u0107e odredbe i rje\u0161avanje sporova<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na odnose izme\u0111u nalogodavca i agencije proiza\u0161le iz ugovora o posredovanju koji nisu ure\u0111eni ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

OP\u0106E ODREDBE Op\u0107im uvjetima poslovanja ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Agencije STAGLIARI nekretnine (u daljem tekstu: Agencija STAGLIARI nekretnine) kao posrednika i nalogodavca (fizi\u010dke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvr\u0111uje da je upoznat i suglasan s odredbama uvjeta poslovanja Agencije STAGLIARI nekretnine. NalogodavacNalogodavac je prema ovim uvjetima pravna ili fizi\u010dka osoba koja […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"class_list":{"0":"post-1611","1":"page","2":"type-page","3":"status-publish","5":"entry"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1611"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1611\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4119,"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1611\/revisions\/4119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretninekorcula.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}